Ноя 12

Немного про ремонты

Задачка нереальная поставлена была. Сделать ремонт без денег. Почти решили ее.

Суть примерно такова. Дано. Две ипотечных квартиры в новостройке у знакомого знакомого. Платить платежи тяжко. Надо сдать в аренду и этими деньгами от арендаторов подсоблять с выплатами кредита. Банки неодобряют…

Собственно, тут сразу лайфхак. Сдавать можно без ремонтов совсем. За четверть обычной цены. Лучше всего строителям. Для них это нормальная стихия. Работа с только вашими возможными возражениями,у строителей их нет. Спать на дверях. Вода на улице, при строительстве она подводится. Электричество по временной схеме от ввода на строку как — нибудь. Обычно по подъезду времянки. Отопление и горячая электричеством. Ванну поставят и т.д. Собственно так мы с бригадой и жили три месяца при ремонте квартиры. Захотелось что-то опробовать формат. Не особо понравилось. Платежи шли стройработами.

С нашими ипотечными квартирами все проще было, коммуникации подключены, дом даже вроде почти сдан. Доступ в квартиры был и отопление было и свет и вода. Да кстати ванну и плиту можно в соседней новостройке покупать у тех кто их меняет на более дорогие..

Вернемся. Значится, чтобы сдавать квартиры в новостройках нужен ремонт по мнению знакомого знакомого. Смотри лайфхак выше. И стали думать как. Денег нет. Стройработы например придумали в обмен на гараж — его посмотрели даже, ну тут вообще все понятно и своими силами можно. А вот стройматериалы тут думали долго, пару недель. Несколько встреч. Поражало упорство постановщика задачи. Нет денег и все тут. Почти придумали.

Ну самое очевидное и иногда используемое на практике сильными магами решение. Товарный кредит в строймагазине или у поставщика, а то и производителя стройматериалами — деньги через несколько месяцев. Например при ремонте коммерческой недвижки самое оно. Ремонтируем, сдаем из арендных платежей погашение товарного кредита.

С жилой почти придумалось. Позвонил знакомый строитель. Спросил есть ли работа. Сказал ему, что пару квартир отремонтировать надо, только денег нет на стройматериалы. Он копил на квартиру и сказал, что деньги у него есть, вопрос когда отдадутся. Ну несколько месяцев по расчетам.Квартиры сдаются в аренду — платежами погашается стоимость материалов и ремонтных работ. Дешевенький ремонт намечался. Долго сказал. Значит согласился) Вот, что нехорошо. Не реализовали схемку. Не отзвонился владелец квартир вочередной раз. Схема ему неизвестна оказалась, не узнал ее пока. А жаль.

 

Добавить комментарий

Your email address will not be published.